Konut Satışları Ekim’de %76 Arttı: Talep ve Fiyatlar Aynı Anda Yükseliyor
Ekonomist Barış Soydan, Türkiye genelinde Ekim ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre %76 oranında artarak 165 bin 138’e ulaştığını belirtti. Soydan, bu talep artışının konut fiyatlarını da ciddi şekilde yukarı çektiğini vurguladı ve “Konut piyasasındaki bu hareketlilik devam ederse, fiyatlarda yeni yükselişler beklenebilir,” dedi.
Talep Arttıkça Fiyatlar da Yükseliyor
Konut piyasasındaki bu canlılığın fiyatlara yansıdığını belirten Soydan, İstanbul’da konut fiyatlarının Ekim ayında %6 oranında arttığını belirtti. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın yaptığı hesaplamalara göre, TÜİK verileri baz alındığında İstanbul’da Ekim ayında konut fiyatları %3.26 artış gösterdi. Soydan, ekonomide talep artarken arz sabit kalırsa fiyatların yükselmesinin kaçınılmaz olduğunu belirterek, “Talepteki bu artış sürerse, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının daha da artacağını söyleyebiliriz,” dedi.
Yerli Yatırımcılar Enflasyondan Korunmak İçin Konuta Yöneliyor
Soydan, yerli yatırımcıların konuta yönelmesinin arkasındaki en önemli etkenin enflasyon karşısında değer koruma isteği olduğunu ifade etti. Yapılan anketlerde, yatırımcıların çoğunun enflasyonun kısa vadede düşmeyeceğine inandığını belirten Soydan, “Fiyatlar daha fazla artmadan ev almak isteyenler piyasaya giriyor,” dedi. Bunun yanında, dövizdeki durgun seyir ve kur korumalı mevduattan çıkan paranın konuta yönelmesi de piyasayı hareketlendiren diğer önemli etkenlerden.
Bloomberg International’ın Türkiye’deki konut talebine dair “patlama değil, kükreme” şeklinde bir yorum yaptığını belirten Soydan, altın yatırımcılarının da yüksek fiyatlardan yararlanarak konuta yöneldiğini ekledi. Soydan, kuyumcu Mehmet Ali Yıldırımtürk’ün açıklamalarına göre, uzun süre altın tutan yatırımcıların fiyatların zirve yaptığı dönemde altınlarını satarak konuta yatırım yaptıklarını aktardı.
Yurt Dışındaki Konutlara İlgi Artıyor
Soydan, Türk yatırımcıların sadece yerel piyasada değil, aynı zamanda yurt dışında konut alımlarına yöneldiğini de belirtti. Bu yılın ilk dokuz ayında Türk vatandaşlarının yurt dışında konut yatırımları 1,5 milyar dolara ulaşmış durumda. TL’nin son dönemde değer kazanmasıyla, yurt dışında konut almanın TL bazında geçmişe göre daha avantajlı hale geldiğini vurgulayan Soydan, dövizin ilerleyen dönemde yükselmesi durumunda bu fırsatın sona ereceğini söyleyerek, “Bu nedenle, gelecekte dövizde olası bir artış yaşanmadan, yurt dışından konut almak isteyenler hızlı davranıyor,” dedi.
Konut Fiyatlarındaki Artış Merkez Bankası’nın Enflasyon Hedefini Zorlayabilir
Soydan, konut sektöründeki talep artışının doğrudan fiyatlara yansımasıyla, Merkez Bankası’nın enflasyonla mücadele hedeflerinin olumsuz etkilenebileceğini ifade etti. Fiyat artışları kiralarda da yükselişe yol açarken, bu durumun Merkez Bankası’nın enflasyon hedefleriyle çelişen bir tablo oluşturduğunu belirtti. Soydan, yüksek konut talebinin enflasyon baskısını arttırabileceği konusunda uyarıda bulundu.
Soydan’ın analizine göre, konut piyasasında güçlü talep devam ettikçe, fiyatların yanı sıra kira artışları da kaçınılmaz olarak devam edecek.
Barış Soydan Kimdir?
Barış Soydan, ekonomi ve finans alanında uzmanlaşmış bir gazeteci ve yazardır. Ekonomi gündemini yakından takip eden Soydan, çeşitli medya platformlarında ekonomi analizleri, finansal değerlendirmeler ve piyasa yorumları yapmaktadır. Soydan, özellikle enflasyon, döviz kurları, borsa hareketleri ve gayrimenkul piyasası konularında yaptığı analizlerle tanınır ve geniş bir izleyici kitlesi tarafından takip edilmektedir. Soydan, ekonomi alanındaki gelişmeleri sade bir dille sunarak ekonomi haberlerini daha anlaşılır hale getirmeyi amaçlamaktadır.